Итак, осуществляя строительство зданий, несколько орган заций объединяют свои финансовые возможности, заключая ра личные договоры о совместном строительстве. Одной из возмо ных форм такого сотрудничества является договор о совмести деятельности — договор простого товарищества. Участниками кого договора (товарищами), заключаемого в целях реализац] инвестиционного проекта, могут быть индивидуальные предпр; ниматели И (или) коммерческие организации.
Соинвестор имеет право возместить «входящий» при наличии счетов-фактур и документов, которые подтверждают фактическую оплату всех расходов с НДС. В этом случае обеспечивает копиями счетов фактур соинвесторов генеральный инвестор или заказчик-застройщик.
В практической деятельности строительство, как правило, финансируется несколькими организациями. Финансовые средства может дать кредитная организация, но в этом случае возвращать придется не только сумму долга, но и начисленные проценты. Гораздо более выгодно привлекать для строительства соинве-сторов — новых инвесторов. Они финансируют строительство на! правах долевого участия, т. е. вкладывают денежные средства, а затем, когда строительство [...]
У организации-инвестора стоимость имущественного права формируется исходя из инвентарной стоимости построенного (недостроенного) объекта. Основанием для применения налогового вычета в этом случае у инвестора будут являться счета-фактуры, полученные им от подрядных организаций и поставщиков тех товаров (работ, услуг), которые были использованы при осуществлении строительства и переданы заказчиком.
Рассматривая вопрос Об НДС, невозможно не показать, как данные операции отражаются у заказчика (для простоты примера будем считать, что у заказчика нет собственных затрат).
В процессе строительства может возникнуть потребность в изменении первоначальных размеров долей инвесторов, состава инвесторов л т.д. Рассмотрим это на примере.
Пример. После начала строительства ООО «А» уступает соинвес-тору ООО «В» имущественное право требования (право инвестирования строительства) в размере 400 кв. м по цене 15тыс. руб. за 1кв.м — всего на сумму 6 тыс. тыс. руб. (15 [...]
Пример. Строится здание общей площадью 1тыс. м кв. Стоимость 1 кв. м площади по плановому расчету составляет Ютыс.руб. Первоначально согласно инвестиционному договору на строительство здания инвестирование полностью обеспечивает ООО «А».
В учете инвестора будет сделана проводка:
Понятие имущественного права в отношении капитальных вложений возникает в том случае, когда организация является не еди ственным инвестором в строительстве. Если организация приним ет участие в долевом строительстве, она становится обладателе имущественных прав. Рост объемов строительства в последние гог и изменяющееся налоговое законодательство вызывают многочи ленные вопросы у бухгалтеров организаций, развивающих ев производственную и непроизводственную [...]
Организация может купить в готовом виде ранее построенное основное средство (здание или сооружение). В этом случае НДС, уплаченный продавцу, возмещается после принятия на учет данное основное средство. Если же эти средства нуждаются в регистрации, на учет его можно принять только после получения свидетельства о госрегистрации. Соответственно принять НДС к учету можно только после получения документов [...]