Товарищество
Если простое товарищество занимается инвестированием строительства, то такая деятельность может рассматриваться как долевое строительство. Но далеко не каждое долевое строительство будет осуществляться по правилам. простого товарищества. Заключенный договор будет рассматриваться контрагентами и всеми контролирующими органами как договор простого товарищества только в том случае, когда он полностью отвечает требованиям Гражданского кодекса РФ. Например, если несколько организаций заключат договор о долевом строительстве, в соответствии с которым одно лицо будет осуществлять строительство здания, а другие только внесут денежные средства с целью получения определенного количества площади в здании по окончании строительства, — такой договор не может быть признан совместной деятельностью, так как отсутствует сама совместная деятельность.
Значительная разница между указанными видами договоров заключается в порядке возмещения НДС, полученного от подрядчиков. Если рассматривается договор о долевом строительстве, то в нем принимают участие основной инвестор и субинвесторы: Каждый инвестор самостоятельно возмещает НДС и самостоятыцино ведет учет налогов. Если же рассматривается договор простого товарищества, то, как правило, учет НДС и вообще всех операций дется только уполномоченным участником.
Отметим также, что если договор долевого участия в ст тельстве не соответствует требованиям договора о совместной ятельности, денежные средства, поступающие от дольщико участнику договора, выполняющему в одном лице функции казчика и генерального подрядчика, необходимо рассматри как авансы в счет предстоящего выполнения работ по строи» ству. В этом случае указанные денежные средства будут вкл чаться предприятием в оборот, облагаемый НДС.